Locataire ou déjà propriétaire, vous éprouvez soudain une envie de changement de bien immobilier. Vous passez de temps en temps devant l’agence immobilière de votre quartier en regardant les photos d’appartements plus grands ou mieux desservis que le vôtre, vous voyez des maisons avec un grand jardin qui correspondraient si bien à votre nouvelle organisation familiale. Vous avez défini un budget et obtenu de votre banque un accord de principe pour une enveloppe de financement suffisante pour couvrir vos frais, y compris les frais de notaire. Mais quels sont les éléments déclencheurs de l’acte d’achat ? Etes-vous certain de maitriser toutes les étapes ? Sur qui pouvez-vous compter pour vous aider en cas de problèmes et vous aiguiller face à la multitude des offres proposées ? Quel est le moment idéal pour changer de logement ?
Les situations personnelles qui obligent à changer de logements
La vie n’est pas toujours un long fleuve tranquille et vous pouvez être confronté à diverses situations, à des changements plus ou moins prévisibles ou simplement à des évolutions personnelles qui impactent le choix, la taille, le type ou la localisation de votre logement.
Raisons professionnelles
La principale cause de déménagement est la mutation. Le siège social de votre entreprise dégraisse son personnel et vous propose un nouveau poste dans l’une de ses agences à l’autre bout de la France. Ou bien, vous perdez votre emploi et êtes dans l’obligation de déménager dans une autre ville ; vous voilà acculé à trouver rapidement de quoi vous loger vous et votre famille (sans parler des démarches administratives, scolaires…).
Raisons familiales
Lors des périodes de séparation ou divorce, les membres d’une même famille sont amenés à vivre séparés. Et l’un des conjoints est confronté lui aussi à la recherche rapide d’un nouveau logement pour réorganiser la vie de famille qui tienne compte des distances, mais aussi des besoins et contraintes de chacun.
Vous avez appris que vous êtes héritier d’un bien de votre oncle décédé mais la succession s’avérant plus compliquée que prévue vous êtes obligé de prendre un appartement temporaire à proximité de la propriété dont vous devrez vous occuper. Un cas de figure qui n’est pas à négliger et qui peut vous laisser perplexe : acheter ? louer ?
Raisons personnelles
Un enfant à charge dans une école payante, un proche malade auprès de qui vous devez veiller, des problèmes financiers liés à une perte d’emploi, une baisse de revenu foncier, la fin d’un prêt relais ou des changements brusques de taux bancaires peuvent engendrer des difficultés et vous obliger à changer de résidence.
Vous êtes locataire depuis 5 ans mais ayant signé un CDI votre envie de changement de logement est désormais vraiment plus forte et vous vous sentez enfin prêt à franchir le pas de l’investissement. Vous languissez de trouver au plus vite le bien qui vous correspond et dont vous pourrez devenir propriétaire.
Les pièges à éviter quand on flashe sur un bien immobilier
Quels que soient la situation ou le cas de figure, vous devez rapidement effectuer vos démarches tout en évitant les erreurs et les déconvenues. Pour maximiser vos chances, voici les pièges à éviter et quelques conseils pour baliser votre achat.
• Même si vos délais sont serrés, prenez le temps de la réflexion. Ne jamais agir sur un coup de tête
• Détecter les mauvaises affaires des bonnes en effectuant un comparatif avec le prix du marché (site immobilier de référence, agences locales, notaires, journaux spécialisés…)
• Penser à la revente : l’emplacement est primordial
• Méfiez-vous des biens depuis trop longtemps en vente : soit ils cachent quelque chose, soit ils ne sont pas au prix
• Effectuer une visite sur place. Une contre-visite avec un proche ou un professionnel du bâtiment peut vous aider dans votre décision
• Acheter vite oui, mais pensez aussi à négocier. Certains biens sont largement surestimés.
• Ne sous-estimer pas les travaux à faire une fois installé et les taxes locales qui peuvent être différentes des vôtres. Si vous avez des projets spécifiques penser également à vérifier que le règlement de copropriété le permet ; quand on se lance dans une nouvelle activité et que l’on souhaite la « tester » avant d’investir dans des bureaux, il n’est par exemple pas toujours autorisé de recevoir de la clientèle chez soi.
Etre accompagné par un chasseur immobilier
Toutes ces étapes vous inquiètent ? Vous réalisez que nous n’avez pas toutes les connaissances nécessaires pour mener à bien votre acquisition ? Dans ce cas, prenez conseil auprès d’un professionnel de l’immobilier. Faites vous accompagner par un expert qui connait tous les prix du marché immobilier, les spécificités géographiques du bien immobilier souhaité et qui saura vous obtenir les meilleures conditions et surtout sans stress. Le chasseur immobilier vous propose un accompagnement sur mesure. Il prend en main toutes les étapes de la recherche , la sélection des biens, les pré-visites (pour éviter les déplacements inutiles), l’étude du dossier technique, la négociation, mais également toutes les formalités nécessaires à la bonne réalisation de votre acquisition. De plus, contrairement aux agences immobilières qui vont avoir tendance à vous proposer uniquement les biens qu’elles ont en portefeuille, le chasseur immobilier recherche tous les supports disponibles (particuliers, réseau, agences, notaires…) afin de vous faire faire le meilleur investissement possible.